Лекция 21 "ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ"

«Договор купли-продажи»

 

1. Понятие и виды договора купли продажи

Понятие договора купли продажи

     Купля-продажа - договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а по­купатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

     Договор - двусторонний, возмездный, консенсуальный. Форма договора в общих положе­ниях не предусмотрена, поэтому применяются об­щие правила о сделках.

      Виды договора купли-продажи:

   1) розничная купля-продажа;

   2) поставка товаров;

   3) поставка то­варов для государственных нужд;

   4) энергоснабжение;

   5) продажа недвижимости;

   6) продажа предприятий.

     Содержание договора - его условия. Они счи­таются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Для отдельных видов купли-продажи установлены тре­бования о необходимости согласования более ши­рокого круга условий.

     Условие о товаре. Считается согласованным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товара.

     Количество товара. Оно предусматривается в определенных единицах измерения либо в денеж­ном выражении. Это условие может быть согласо­вано путем установления в договоре лишь порядка определения количества товара. Условие о количе­стве является существенным. Если договор не по­зволяет определить количество товара, он считает­ся незаключенным.

     Ассортимент товара. Ассортимент - соотно­шение товара по размерам, видам, моделям и дру­гим признакам. Он согласовывается сторонами. Если ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, а из обязательства вытекает, что товар должен быть в ассортименте, продавец впра­ве передать покупателю товар в ассортименте, ис­ходя из потребностей покупателя, которые были из­вестны продавцу на момент заключения договора или отказаться от исполнения договора.

     Цена на несоответствующие товары должна быть согласована.

     Качество товара. Оно должно соответствовать договору купли-продажи. Оно может быть опреде­лено образцом и (или) описанием. Обязательные требования к качеству могут быть предусмотрены законом. Соглашением сторон могут быть установ­лены повышенные требования к качеству.

     Гарантия качества: законная и договорная. По законной  товар должен быть в пределах разумно­го срока пригоден для целей, для которых такие товары обычно используются. Качество определя­ется на момент передачи товара, если договором не определено иное. При договорной продавец предоставляет гарантию качества в течение опре­деленного договором времени.

     Гарантийный срок - срок, в течение которого продавец гарантирует пригодность использования товара для целей, установленных договором. Начи­нает течь с момента передачи товара. Может быть продлен, если товар не может быть использован из-за обнаруженных недостатков при условии опове­щения об этом продавца.

     Комплектность товара - определенный на­бор товаров. Обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров одновременно, если иное не вытекает из договора или из существа обязательства.

Права и обязанности сторон договора

     Продавец обязан передать товар в таре и упаков­ке, если иное не предусмотрено в договоре или если товар по своему характеру не требует упаковки.

     Продавец обязан передать покупателю то­вар:

   1) предусмотренный договором купли-прода­жи в срок, установленный договором, а при отсут­ствии такого срока - в разумный или семидневный срок после требования. Договором может быть предусмотрено его исполнение к строго опреде­ленному сроку;

   2) одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности и отно­сящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.). Неисполнение продавцом этой обязанно­сти после назначения ему разумного срока для устранения допущенных нарушений дает покупате­лю право отказаться от исполнения договора и по­требовать возмещения убытков;

   3) свободный от любых прав третьих лиц кроме случаев, когда по­купатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Эта обязанность считается невыполненной, если продавец передал товар, об­ремененный правами третьих лиц либо их притя­заниями, которые впоследствии признаны право­мерными;

   4) в количестве, предусмотренном по договору;

   5) в ассортименте, т. е. по видам, цве­там. В случае несоответствия ассортимента поку­патель вправе отказаться от принятия товара и его оплаты (либо требовать возвращения оплаты);

   6) передать товар, качество которого соответствует договору. Если условия отсутствуют, продавец должен передать товар, пригодный для использо­вания. При передаче товара ненадлежащего каче­ства (если недостатки не были оговорены продав­цом) покупатель вправе потребовать от продавца:

    а) соразмерного уменьшения покупной цены;

    б) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

    в) возмещения своих затрат по устранению недостатков. Если недостатки суще­ственные, то покупатель вправе отказаться от ис­полнения договора и потребовать возврата упла­ченной суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества;

   7) товар, соответствую­щий условиям договора о комплектности;

   8) товар в таре и упаковке.        

Исполнение обязанности о передаче товара

      Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: 1) вручения товара покупателю или ука­занному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; 2) пре­доставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному до­говором, товар готов к передаче в надлежащем ме­сте и покупатель в соответствии с условиями дого­вора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем мар­кировки или иным образом.

     С этой обязанностью связаны правовые послед­ствия: соблюдение срока исполнения договора, пе­реход к покупателю риска случайной гибели или порчи товара.

     Если из договора не вытекает обязанность про­давца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Права и обязанности покупателя

     Покупатель вправе требовать: 1) передачи то­вара, предусмотренного договором; 2) уменьше­ние покупной цены или расторжения договора, если продавец передал товар свободным от прав третьим лицам и при этом покупатель не знал и не должен был знать о их правах на этот товар; 3) от­казаться от исполнения договора, если продавец отказывается передать проданный товар; 4) отка­заться от товара, если продавец не передал при­надлежности или документы, относящиеся к товару, в указанный срок; 5) передачу недостающего ко­личества товаров, если продавец передал его в меньшем количестве, чем определено догово­ром. А если он уже оплачен, то - возвращения уп­лаченной суммы.

     Покупатель имеет встречные обязанности по отношению к обязанностям продавца: 1) принять предложенный товар, если у него нет права требо­вать замены товара или отказа от исполнения дого­вора. При этом, если иное не предусмотрено зако­ном или договором, он должен совершить действия для обеспечения передачи товаров. Нарушение по­купателем условия о принятии товара дает продав­цу право потребовать от покупателя принять товар либо расторгнуть договор. В этих случаях продавец может потребовать от покупателя возмещения убыт­ков; 2) оплатить товар по цене, предусмотренной договором, а если цену нельзя определить исходя из условий договора, то по цене, которая при срав­нимых обстоятельствах обычно взимается за анало­гичные товары. Эта обязанность выполняется путем передачи продавцу покупной цены – определенной денежной суммы.

     Обязанность по оплате товара можно разделить на две обязанности покупателя:

   1) за свой счет совершить подготовительные действия, необходимые для осуществления платежа (открыть специальный банковский счет, информировать продавца о своих банковских реквизитах и др.);

   2) произвести соб­ственно платеж покупной цены. Способ платежа устанавливается договором купли-продажи в соот­ветствии с обязательными предписаниями закона.

     Если иное не предусмотрено законом или дого­вором, покупатель обязан оплатить товар полнос­тью непосредственно до или после передачи ему товара. Соглашением сторон договора может уста­навливаться предварительная оплата товара.

Предварительная оплата

     Предварительная оплата товара производится до его передачи покупателю в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. Установление подобного условия является своеобраз­ной гарантией интересов продавца. Нарушение усло­вия о предварительной оплате дает продавцу право задержать передачу товаров либо потребовать растор­жения договора и возмещение убытков.

     Если же предварительная оплата произведена не полностью, продавец может задержать или отказать­ся от передачи неоплаченной части товаров. Поку­патель, не получивший предварительно оплаченных товаров, может потребовать передачи ему оплачен­ного товара или возврата суммы платежа.

     Также покупатель имеет право на получение про­центов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Эти про­центы взыскиваются со дня установленной догово­ром передачи товара до дня фактической передачи товара покупателю или возврата ему предваритель­ной оплаты за непереданный товар. Договором мо­жет быть предусмотрено, что проценты начисляют­ся на сумму предварительной оплаты товара со дня получения этой суммы продавцом от покупателя.

Продажа товаров в кредит и в рассрочку

     Оплата должна производиться непосредственно до или после передачи покупателю товара.

     Условие о продаже товара в кредит означа­ет предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. При этом момент пла­тежа определяется в соответствии с договором или на основании норм ГК РФ. При оплате товара, про­данного в кредит, покупатель обязан оплатить то­вар через определенное время после передачи в срок, предусмотренный договором, а при отсут­ствии этого срока - в разумный срок после заклю­чения договора, при этом минимальная продолжи­тельность последнего не должна превышать 30 дней с момента передачи товара покупателю.

     Договором может быть предусмотрена обязан­ность покупателя уплачивать проценты со дня передачи товаров. Если договором не предусмотрено иное, то до оплаты товара он считается в залоге у продавца.

     Если товары, которые должны оплачиваться в кре­дит, не переданы покупателю, он вправе не произ­водить оплату товара, а также потребовать растор­жения договора и возмещения убытков.

     Нарушение условия об оплате в кредит дает про­давцу право требовать возврата неоплаченного то­вара.

Рассрочка

     Одним из случаев продажи товара в кредит яв­ляется договор купли-продажи товара в рас­срочку. В этом случае оплата товара также производится через какое-то время после его пе­редачи покупателю (т. е. в кредит), но не едино­временно, а по частям. Существенными усло­виями такого договора являются: 1) цена товара; 2) порядок платежей; 3) сроки платежей; 4) раз­меры платежей.

     При отсутствии в договоре хотя бы одного из на­званных условий договор признается недействи­тельным. Особенность договора купли-прода­жи с рассрочкой платежа состоит в том, что уплата покупателем более чем 50% цены товара сужает права продавца в случаях последующих задержек оплаты. Продавец уже не сможет требовать возвра­та неоплаченной части товара или расторжения до­говора. Но и в этом случае продавец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенных товаров, а также требовать возмещения убытков.

    Другим случаем продажи товара в кредит (в том числе с рассрочкой платежа) является договор куп­ли-продажи с условием сохранения права собственности за продавцом. Это условие яв­ляется случайным и применяется лишь тогда, когда стороны специально его оговорили.

     Сохранение права собственности на товар за про­давцом возможно исключительно при продаже то­вара в кредит. Установление в договоре такого ус­ловия налагает на покупателя ряд дополнительных обязанностей. Покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им другим способом, если иное не предусмотрено в законодательстве или в договоре или не вытекает из свойств и назначения товара. Следовательно, продавец, который имеет право требовать возврата товара, получает дополнитель­ные гарантии защиты своих прав и интересов.

     Если товар не будет оплачен покупателем в срок, установленный договором, или не наступят иные обстоятельства, обусловленные договором, прода­вец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором. Например, если покупателю предоставлено право отчуждать товар, то продавец не вправе требовать от него его возврата.

 

2. Договор розничной купли-продажи

Общие положения и виды договора

     Договор розничной купли-продажи - самый рас­пространенный вид договора купли-продажи и представляет согла­шение, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже то­варов в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанно­го с предпринимательской деятельностью.

     Это публичный договор. Публичной офертой признается предложение товара в его рекламах, ка­талогах и описаниях, обращенных к неопределен­ному кругу лиц, если оно содержит все существен­ные условия договора. Моментом заключения договора будет момент выдачи продавцом покупа­телю кассового или товарного чека или иного доку­мента, подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено договором, законом или иными условиями.

     Продавцом по договору может выступать только предприниматель (индивидуальный или коллективный - коммерческая организация), осуществляющий деятельность по продаже това­ров в розницу.

     Предметом договора могут быть любые вещи, не изъятые из оборота, как определяемые родовыми признаками, так и индивидуально-определенные, используемые для личного, семейного, домашнего или иного потребления, не связанного с ведением предпринимательской деятельности.

     Цена договора розничной купли-продажи при­знается его существенным условием.

     Срок договора определяется самими сторонами и является обычным условием договора, но приобретает существенный характер в договорах куп­ли-продажи товара в кредит с рассрочкой платежа.

     Виды договора розничной купли-продажи:

  1) с условием о принятии товара покупателем в опре­деленный срок, в течение которого товар не мо­жет быть продан другому покупателю. Неявка поку­пателя или несовершение им необходимых действий для принятия товара могут рассматриваться продав­цом как отказ покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором. В цену то­вара включаются дополнительные расходы продав­ца для обеспечения передачи товара в определен­ный срок, если иное не предусмотрено договором или законом.

  2) продажа товаров по образцам зак­лючается на основании ознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом. Об­разцом товара считается не только его экземпляр, но и описание (каталог). Договор считается испол­ненным в момент доставки товара в место, указан­ное в договоре, если оно не определено - в место жительства покупателя.

  3) продажа товаров с ис­пользованием автоматов. Владелец автоматов обя­зан довести до покупателей информацию о продав­це товаров посредством помещения сведений о наименовании продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые не­обходимо совершить покупателю для получения то­вара. Договор считается заключенным с момента совершения покупателем данных действий.

  4) С ус­ловием о доставке то­вара покупателю продавец обя­зан в установленный договором срок доставить то­вар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано - в место жительства гражданина или место нахождения юри­дического лица, являющихся покупателями. Такой вид договора считается исполненным с момента вручения товара покупателю.

Информационная обязанность продавца

      Предоставление информации о товаре - важная обязанность продавца. Указанная обязан­ность существует еще до момента заключения со­ответствующего договора. Этой обязанности кор­респондирует право покупателя, которое возникает в момент, когда он выразил свое намерение приоб­рести тот или иной товар.

     Данная обязанность вытекает из публичного ха­рактера розничной купли-продажи. Предостав­ляемая информация должна быть полной и достоверной. На основе полученных сведений покупатель должен суметь выбрать необходимый ему товар, поэтому информация должна соответ­ствовать действительности и предоставляться в пол­ном объеме. Согласно закону «О защите прав по­требителей» и правилам продажи отдельных видов товаров информация в обязательном порядке должна содержать: 1) наименование товара; 2) фирменное наименование (наименование) и ме­сто нахождения изготовителя товара, место нахож­дения организации (организаций), уполномоченных изготовителем (продавцом) на принятие претензий от покупателей и производящей ремонт и техничес­кое обслуживание товара; 3) обозначение стандар­тов, обязательным требованиям которых должен соответствовать товар; 4) сведения об основных потребительских свойствах товара; 5) правила и ус­ловия эффективного и безопасного использования товара; 6) указание на гарантийный срок, если он установлен для конкретного товара. Гарантийный срок - срок, в течение которого продавец гаранти­рует пригодность использования товара для целей, установленных договором, или для целей, для которых товары такого рода обычно используются. Гарантия распространяется на все составляющие ча­сти товара, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок начинает течь с момента переда­чи товара; 7) данные о сроке службы или сроке год­ности, если он установлен для конкретного товара, а также сведения о необходимых действиях покупа­теля по истечении указанных сроков и возможных последствиях невыполнения таких действий; 8) цену и условия приобретения товара.

     Все эти сведения доводятся до потребителя в тех­нической документации, прилагаемой к товару, на этикетках, маркировкой или иным способом. По общему правилу покупатель до заключения договора может осмотреть товар и (или) потребо­вать проверки его свойств (демонстрации). Это так­же охватывается обязанностью продавца информи­ровать покупателя о товаре.

     Информация должна доводиться до сведения по­купателя на русском языке, а дополнительно по усмотрению продавца. Сообщение информации на иностранном языке без перевода на русский язык расценивается как непредоставление информации.

     Неисполнение продавцом возложенной на него обязанности признается необоснован­ным уклонением от заключения договора роз­ничной купли-продажи и дает покупателю право требовать возмещения убытков. Если договор был заключен, несмотря на отсутствие у по­купателя необходимой информации о товаре, он вправе в пределах разумного срока его расторгнуть и взыскать с продавца причиненные ему убытки.

     В случае спора в связи с недостатками приобре­тенного товара бремя доказывания факта непредо­ставления продавцом необходимой информации о товаре и причинной связи между этим обстоятель­ством и возникновением недостатков возлагается на покупателя.

Качество товара

     Продавец обязан передать покупателю товар, ка­чество которого соответствует условиям договора купли-продажи.

     Условия о качестве товара устанавливаются самими сторонами или могут быть предусмотрены в законе. Такие требования предусматриваются для продавца-предпринимателя. Качество может быть определено образцом и (или) описанием.

     При отсутствии в договоре условия о каче­стве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых он обычно ис­пользуется. Если покупатель при заключении дого­вора сообщил продавцу о целях, для которых он собирается использовать этот товар, то он должен n быть пригоден для использования в соответствии с этими целями.

      Качество товаров не может быть неизменным, поэтому устанавливается период времени, в тече­ние которого оно будет сохраняться. Устанавлива­ются специальные гарантийные сроки, сроки год­ности и сроки службы товара.

     Гарантийный срок - период времени, в тече­ние которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования.

     Срок годности - установленный нормативным актом период, по истечении которого потребляемый товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован.

      Срок службы также определяет период безопас­ного использования товара, но, в отличие от срока годности, он устанавливается в отношении непот­ребляемых товаров длительного пользования, мо­жет измеряться не только единицами времени, но другими единицами измерения. Срок службы уста­навливается изготовителем товара самостоятельно.

     По общему правилу продавец отвечает только за недостатки товара, которые возникли до его переда­чи покупателю, либо по причинам, возникшим до это­го момента. Распределение бремени доказывания это­го факта между сторонами связано с наличием гарантии качества на товар. Если ее нет, покупатель обязан доказывать, что недостатки возникли до мо­мента передачи ему товара (или по причинам, возник­шим до этого момента). Если же на товар установлена гарантия качества, то для освобождения от ответствен­ности продавец вынужден доказывать, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю.

     При отсутствии гарантийного срока недостатки дол­жны быть обнаружены в разумный срок, но в преде­лах 2 лет со дня передачи товара, если более дли­тельный срок не установлен договором. При наличии гарантийного срока либо срока годности - в тече­ние этого срока.

    В случае предоставления товара ненадлежа­щего качества, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по сво­ему выбору потребовать от продавца:

   1) сораз­мерного уменьшения покупной цены;

   2) безвозмезд­ного устранения недостатков товара в разумный срок;

   3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

     При обнаружении существенных недостатков по­купатель вправе: 1) отказаться от исполнения дого­вора и требовать возврата уплаченной стоимости; 2) потребовать замены товара ненадлежащего ка­чества товаром, соответствующим договору.

     Существенными являются недостатки: неуст­ранимые, которые не могут быть устранены без несо­размерных расходов или затрат времени, выявляемые неоднократно, проявляемые после их устранения.

 

3. Договор продажи недвижимости

     Договор купли-продажи недвижимости - со­глашение, в силу которого продавец обязуется пе­редать в собственность покупателя земельный уча­сток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

     Существенные условия договора:

   1) пред­мет договора - недвижимость. Она характеризу­ется прочной связью с землей, большой стоимос­тью, непотребляемостью при использовании. В договоре продажи недвижимости должны быть четко указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе дан­ные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в со­ставе другого недвижимого имущества;

   2) цена в договоре продажи недвижимости также отно­сится к существенным условиям. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом со­ответствующей части земельного участка или пра­ва на нее.

     Форма договора письменная, оформляется составлением одного документа, подписывающе­гося сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности подлежит государственной регист­рации.

     Сторонами договора являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает собственник недвижимости, действующий непосредственно  или через своего представителя.

     Участниками договора продажи недвижимости на стороне как продавца, так и покупателя могут выс­тупать любые субъекты права. Но если в качестве продавца выступает государственное или муници­пальное унитарное предприятие, обладающее пра­вом хозяйственного ведения или оперативного уп­равления, оно имеет лишь ограниченные права по распоряжению закрепленным за ним имуществом и не вправе продавать недвижимое имущество без согласия собственника. Учреждение же может от­чуждать только то недвижимое имущество, которое приобретено за счет доходов от разрешенной уста­вом деятельности и учтено на отдельном балансе.

     При продаже недвижимости в процессе привати­зации действуют специальные правила, предусмот­ренные законодательством о приватизации.

     Передача недвижимости осуществляется путем под­писи сторонами передаточного акта или иного до­кумента о передаче. Обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной пос­ле вручения этого имущества покупателю и подписа­ния сторонами соответствующего документа о пере­даче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, пре­дусмотренных договором, считается отказом продав­ца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

     Подписание акта о передаче недвижимости име­ет значение для определения момента, когда риск случайной гибели переходит к покупателю.

     Принятие покупателем недвижимости, не соответ­ствующей условиям договора продажи недвижимос­ти, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение дого­вора.

 

4. Особенности продажи жилых помещений

     Сделки с объектами жилого фонда регулируются нор­мами ГК РФ и Жилищного кодекса (ЖК РФ). При прода­же жилых помещений есть небольшие особенности.

     Предметом договора могут быть приватизирован­ные либо приобретенные в собственность в ином со­ответствующем законодательству порядке помещения, а также квартиры в домах жилищно-строительных (жи­лищных) кооперативов, паенакопления за которые ко дню совершения сделки выплачены полностью.

     Стороны должны достигнуть договоренности об отчуждаемом жилом помещении, его характеристи­ках, месте нахождения (адрес), этажности, площади.

     Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квар­тиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жи­лым помещением после его приобретения покупате­лем, является перечень этих лиц с указанием их прав на использование продаваемым жилым помещением.

    В обязательном порядке должно быть закреплено право несовершеннолетних членов семьи собствен­ника (сособственника) на проживание и использо­вание вновь приобретаемым жилым помещением.

    Цена жилого помещения - также существенное условие договора.

    Если договор продажи заключен не собственни­ком жилого помещения или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по ко­торым определенное в договоре лицо (лица) дей­ствуют от имени продавца или покупателя.

    Копии договоров по отчуждению жилой площади должны предоставляться в органы опеки и попечи­тельства в месячный срок с момента выдачи разре­шения на совершение сделки.

     Право собственности у покупателя возника­ет с момента государственной регистрации договора. Переход права собственности под­лежит государственной регистрации. Оно считается зарегистрированным со дня внесения за­писей в Единый государственный реестр прав.

     Если право продавца ограничено (обременено), то это отражается в договоре. При отсутствии в дого­воре указаний на наличие таких обременении име­ется основание для отказа в государственной регист­рации договора продажи, т. к. лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, со­ставило документ без указания этих условий.

     Когда договор зарегистрирован раньше - при об­ращении за государственной регистрацией перехо­да права на жилое помещение - не требуется по­вторного представления документов, копии которых были приобщены к делу в качестве правоустанав­ливающих документов при государственной регист­рации договора продажи. Исключением являются подлинные экземпляры зарегистрированного дого­вора.

     Для регистрации договора продажи жилого поме­щения, приобретенного продавцом в порядке насле­дования или дарения, требуется предоставление справки из налогового органа об уплате продавцом налога на наследство или дарение.

     При продаже жилых помещений с публичных торгов (в том числе в порядке обращения взыскания на арестованное имущество) продавцом имущества должника является специализированное учреждение, имеющее право совершать сделки с недвижимостью, с которым заключен договор о проведении публичных торгов.

 

5. Договор продажи предприятия

     Продажа предприятия - соглашение, в силу ко­торого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (за исключением прав и обязанностей, ко­торые продавец не вправе передавать другим лицам).

     Предприятие - единый и обособленный имуще­ственный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения экономической дея­тельности.

     Договор обладает следующими характеристика­ми: 1) консенсуальность (моментом заключения договора является достижение соглашения между сторонами, а не передача имущества); 2) возмездность (передача имущества по договору происхо­дит взамен уплаты соответствующей покупной цены); 3) взаимность (по договору обе стороны обладают и правами и обязанностями).

     Стороны - продавец и покупатель - обычно предприниматели: граждане или коммерческие организации. При продаже государственных муниципальных предприятий - соответствующие фонды имущества.

     Предметом признается имущественный комп­лекс, используемый для осуществления предприни­мательской деятельности, в состав этого комплек­са входят здания, сооружения, земельные участки, инвентарь, сырье, продукция, право требования и долги, право на обозначение, фирменное наиме­нование, товарный знак.

     Состав и стоимость предприятия определяют­ся в договоре на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установ­ленными правилами такой инвентаризации.

     Договор заключается в письменной форме пу­тем составления одного документа, подпи­санного сторонами с последующей его государст­венной регистрацией после чего он считается заключенным.

      Продавец или по­купатель несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кре­дитора.

 

6. Договор поставки

Понятие, стороны, предмет договора

     По договору поставки поставщик, осуществляю­щий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, произво­димые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

    Сторонами в договоре являются поставщик и покупатель.

    В качестве поставщика может быть гражданин или коммерческая организация. Поставщик либо сам производит поставляемую продукцию, либо приоб­ретает ее. Покупателем могут быть любые лица, кроме граждан, которые приобретают товар для нужд, направленных на удовлетворение личных по­требностей.

    Предмет договора поставки - это любые вещи и предметы, находящиеся в гражданском обороте и не изъятые из него. Предметом поставки должен быть именно тот товар, который поставщик либо производит, либо продает. Цель покупки товара - для предпринимательской деятельности или иной, не связанной с личным использованием. Существен­ным условием поставки является срок передачи то­варов, т. к. заключение и передача, как правило, не совпадают. Цена договора не относится к суще­ственным условиям договора, и она определяется по соглашению сторон.

    Форма договора поставки - письменная. В случае заключения договора между гражданином и предпринимателем на сумму менее 10 минималь­ных размеров оплаты труда может заключаться в устной форме.

    Обязанности поставщика и покупателя предусмотрены действующим законодательством и могут определяться договором.

    Односторонний отказ от договора поставки (или его изменение) допускаются в случаях суще­ственного нарушения его условий одной из сто­рон: 1) поставка товаров ненадлежащего качества с не­достатками, которые нельзя устранить в приемле­мый для покупателя срок; 2) неоднократная про­срочка товаров.

    Договор поставки - договор, по которому по­ставщик-предприниматель обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупае­мые им товары покупателю для использования в хо­зяйственных целях.

    Поставка производится путем отгрузки поку­пателю или лицу, указанному в качестве получателя. Отгрузочные разнарядки - указания покупателя поставщику об отгрузке товара получателям, содер­жание отгрузочной разнарядки и срок ее направле­ния покупателем поставщику определяются догово­ром, если срок не предусмотрен, не позднее чем за 30 дней до наступления периода поставки. При непредставлении отгрузочной разнарядки поставщик вправе отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты.

    Необходимые расходы покупателя подлежат возмещению поставщиком. Расчеты произво­дятся платежными поручениями.

    Многооборотная тара и средства пакетирования должны быть возвращены в порядке и сроки, уста­новленные законом или договором. Другая тара воз­вращается, если это предусмотрено договором.

    С учетом предпринимательского характера дого­вора поставки ответственность за его нарушение строится на началах риска. Поэтому в случае нару­шения обязательств либо ненадлежащего выполне­ния обязательств ответственность может насту­пать как по вине, так и без вины.

    Формы ответственности: возмещение убытков (ст. 524 ГК РФ), уплата неустойки (ст. 521 ГК РФ).

    Расторжение договора возможно на основа­нии: непредставления покупателем разнарядки по отгрузке, невыборки в установленный срок, постав­ки недоброкачественных и некомплектных товаров.

Особенности договора поставки товаров для государственных нужд

    Поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контрак­та на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним догово­ров поставки товаров для государственных нужд.

    Государственными нуждами признаются оп­ределяемые в установленном законом порядке по­требности РФ или субъектов РФ, обеспечиваемые за счет средств бюджетов и внебюджетных источ­ников финансирования. По государственному кон­тракту на поставку товаров для государственных нужд поставщик обязуется передать товары государ­ственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обес­печить оплату поставленных товаров.

    Государственный контракт заключается на основании заказа государственного заказчи­ка на поставку товаров для государственных нужд, принятого поставщиком.

 

7. Договор контрактации

    По договору контрактации производитель сель­скохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйствен­ную продукцию заготовителю - лицу, осуществляю­щему закупки такой продукции для переработки или продажи (контрактанту). Контрактант в свою очередь обязуется принять и оплатить эту продукцию.

    Сторонами договора являются: 1) продавец, т. е. производитель продукции; 2) заготовитель, т. е. контрактант, в качестве которого могут высту­пать как коммерческие, так и некоммерческие юри­дические лица.

    Предметом договора может быть любая продук­ция сельскохозяйственного производства (растение­водства, животноводства, звероводства, в том чис­ле пушного и т. д.) для последующей переработки или продажи а также для помещение ее в госу­дарственный фонд - резерв (т. е. на хранение).

    Цена не является существенным условием дого­вора контрактации, ее определение производится по общим правилам, которые предусмотрены для купли-продажи.

    Срок договора относится к числу его существенных условий.

    Договор контрактации заключается в письменной форме.

    Обязанности заготовителя и производителя предусмотрены ст. 536 и  ст. 537 ГК РФ.

    Ответственность устанавливается в виде неу­стойки, пени, штрафа, возмещении убытков.

 

8. Договор энергоснабжения

    По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (по­требителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплатить ее и обеспечить установленный режим и безопасность потребления энергии (энергоносителей) (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

    Гражданское законодательство относит договор энергоснабжения к отдельному виду договора куп­ли-продажи, поскольку по своему экономическому содержанию он представляет собой возмездную передачу имущества в собственность. Данный до­говор - консенсуальный, возмездный, взаимный. Он относится к числу публичных договоров.

    Стороны договора - энергоснабжающая орга­низация (например, электростанция, производитель или перепродавец газа) и абонент (потребитель), которым может быть как юридическое лицо, так и гражданин.

    Предмет договора - энергия и энергоносители, т. е. вещества, выделяющие энергию в процессе их использования. Исходя из содержания п. 2 ст. 548 ГК РФ следует, что также предметом договора энерго­снабжения могут быть нефть, нефтепродукты, вода, причем этот перечень является открытым.

    Цена договора определяется утвержденными госу­дарством тарифами, устанавливаемыми Федеральной и Региональной энергетическими комиссиями. Согласно п, 2 ст. 540 ГК РФ договор с гражданином (для бытового потребления) считается заключенным на неопределенный срок, если иное не вытекает из договора. В отношениях с юридическим лицом срок, как правило, устанавливается.

    Для заключения договора необходимы предпо­сылки: 1) наличие у абонента отвечающего уста­новленным техническим требованиям энергопринимающего устройства и другого необходимого обо­рудования; 2) энергопринимающее устройство дол­жно присоединяться к сетям энергоснабжающей организации; 3) обеспечение учета потребления (п. 2 ст. 539 ГК РФ).

    Энергоснабжающая организация обязана по­давать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, которое предусмотрено договором, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами; подать энергию и газ надлежащего каче­ства, соответствующего государственным стандартам или требованиям договора. В том случае, если або­нентом является гражданин, то в обязанности постав­щика входит обеспечение надлежащим техническим состоянием электросетей, приборов учета потребле­ния энергии, если иное не установлено законом.

    Абонент обязан: 1) своевременно и правильно оплачивать принятую энергию; 2) соблюдать уста­новленный договором режим потребления; 3) обес­печить безопасность эксплуатации энергетических сетей, приборов, оборудования, обеспечить надле­жащее техническое состояние приборов и оборудо­вания; 4) незамедлительно сообщать об авариях, по­жарах и других обстоятельствах, которые могут вызвать разрушение или неправильную работу обо­рудования энергосистемы; 5) соблюдать правила техники безопасности.

    Ответственность сторон: граждане-потребите­ли несут ответственность при наличии вины; потре­битель-предприятие несет ответственность незави­симо от вины; энергоснабжающая организация несет ответственность за перерыв в работе при на­личии вины. За просрочку оплаты энергоснабжаю­щая организация взыскивает неустойку. Сторона, нарушившая обязательства или договор, должна возместить другой стороне причиненный этим ре­альный ущерб.

Искусственный камень

При копировании материалов, активная ссылка на сайт Webarhimed.ru обязательна!